A MUDANÇA DE BEM-ESTAR:
DO RESIDENCIAL AO CORPORATIVO
Por décadas, espaços comerciais e de escritório foram criados exclusivamente para produtividade e eficiência — leia-se, menores custos de operação. Nesse primeiro momento da sustentabilidade no ambiente comercial, certificações como o LEED ganharam força, e definiram os parâmetros dos edifícios inovadores e ambientalmente responsáveis.
O fato é que há uma transformação contínua e profunda — com o reconhecimento do bem-estar e da qualidade de vida como prioridades, junto com a regeneração ambiental e urbana — uma mudança que já se consolidou no mercado residencial e que vem gradualmente entrando no âmbito corporativo. Ideias como “Casa como Santuário” estão migrando para “Trabalho como Santuário”, como menciona o relatório Espaços Futuros 2024 da consultoria de tendências WGSN, à medida que as pessoas clamam por espaços que promovam saúde, conforto e rejuvenescimento.
Essa perspectiva também é reforçada no relatório da Wunderman Thompson, The Future 100, referindo-se à forte necessidade de ambientes de trabalho saudáveis e regenerativos. Um número relevante a esse respeito, segundo a Wunderman Thompson, é que 80% dos consumidores favorecerão empresas que genuinamente se preocupam com o bem-estar de seus funcionários/clientes, forçando as empresas a reavaliar seus espaços.
Ao mesmo tempo, o setor residencial também experimentou um número crescente de projetos certificados com etiquetas focadas na saúde, como Well e Fitwel, que tiveram uma valorização de mercado média de 6 a 10%, relatou o World Green Building Council. Agora, esse movimento está atingindo espaços comerciais, desafiando a forma como arquitetos, desenvolvedores e empresas estão pensando seus projetos.
Nesse cenário, o NOMAA Offices, desenvolvimento da IDEE em Curitiba, surge em sintonia com essa nova demanda por espaços de trabalho preocupados com a qualidade de vida e bem-estar, combinando conforto, sustentabilidade e qualidade de vida desde a concepção — prova disso é a certificação Fitwel.
O QUE ESTÁ MUDANDO NOS ESPAÇOS DE TRABALHO?
O que costumava ser conhecido como local de trabalho ideal mudou radicalmente. As autoridades agora concordam que os espaços têm um efeito direto na saúde física, no estado mental e no desempenho das pessoas. Existem, inclusive, estudos que mostram a importância de bons ambientes em melhorar cognição, humor e produtividade, como é o caso de um estudo da Harvard T.H. Chan School of Public Health que descobriu que o ambiente interno, a ventilação e a iluminação melhoram juntos a função cognitiva em 61%. O “Workplace Survey 2023” da Gensler mostrou que investir em ambientes de qualidade aumenta em 20% a retenção de talentos.
O relatório Regeneration Rising, da Wunderman Thompson, analisou o impacto da pandemia na relação das pessoas, com marcas e com o ambiente construído, e trouxe dados que evidenciam essa transformação:
• 86% dos trabalhadores começaram a valorizar ambientes que promovem saúde física e mental;
• 70% começaram a exigir ambientes que se conectem mais à natureza e a uma biofilia honesta – isto é, integração genuína com elementos naturais, e não apenas a presença superficial de plantas artificiais.
Esses novas demandas são convertidas em premissas de projeto, por exemplo:
• Luz natural abundante, conforto térmico e acústico, fundamentais para o ritmo circadiano, saúde do ocupante e bem-estar;
• Biofilia autêntica, como jardins densos e com copadas, que oferecem conexão real com a natureza, com vegetação 100% nativa, buscando a regeneração ambiental, evitando o greenwashing;
• Qualidade do ar interno rigorosa, com uso de materiais de baixa emissão de compostos orgânicos voláteis (COVs), como uréia-formaldeído, para preservar a saúde dos ocupantes;
• Áreas de descanso e convívio, que favorecem o equilíbrio mental e a interação social;
• Incentivo à mobilidade ativa, com escadas visíveis e confortáveis, conexão com a rede de transporte público, bicicletários e infraestrutura para práticas saudáveis no dia a dia.
O espaço de trabalho deixa agora de ser um local frio e funcional para tornar-se um ambiente vivo, que cuida das pessoas e contribui para sua qualidade de vida integral, conectado ao tecido urbano.
FITWEL: CERTIFICAÇÃO DE BEM-ESTAR NOS EDIFÍCIOS COMERCIAIS
O Fitwel é uma certificação internacional que avalia e reconhece edifícios que promovem a saúde, o bem-estar e a produtividade de seus ocupantes. Desenvolvida pelo Centers for Disease Control and Prevention (CDC) dos EUA em parceria com a General Services Administration (GSA), o Fitwel oferece um modelo prático, baseado em evidências científicas, para orientar projetos, reformas e operações de edifícios.
O selo Fitwel v3, lançado em 2024, inclui atualizações importantes para acompanhar as últimas pesquisas e necessidades de mercado. Esta nova versão amplia o foco da certificação para ainda mais critérios de saúde e bem-estar, com a adição de medidas para resiliência de edifícios, acesso equitativo à saúde e resultados sociais positivos, ao mesmo tempo que aprofunda estratégias para biofilia, qualidade do ar e saúde mental dentro do ambiente construído.
Desde sua criação, bem mais de 1,3 bilhão de metros quadrados de espaço construído ao redor do mundo foram certificados pelo Fitwel, de acordo com os dados do Center for Active Design (CfAD), que administra o programa mundialmente.
Os benefícios da certificação são claros: ambientes certificados Fitwel alcançam, por exemplo:
• Aumento de produtividade em até 11%
• Redução de 8% no absenteísmo;
• Melhor retenção de talentos, com empresas relatando uma queda de até 15% na rotatividade de pessoas, conforme estudos compilados pelo CFAD.
O Fitwel avalia critérios como: acesso à luz natural, qualidade do ar, segurança, alimentação saudável, espaços para descanso, mobilidade ativa, e conexão com a natureza — temas que refletem exatamente as novas demandas dos usuários e as estratégias adotadas em projetos como o NOMAA Offices.
Além disso, a certificação incentiva o uso de práticas
regenerativas e saudáveis que vão além da sustentabilidade tradicional
alinhando-se com as tendências mais recentes do mercado e as expectativas dos
colaboradores modernos.
O NOMAA OFFICES
Empreendimento da IDEE em Curitiba, o NOMAA Offices assinado pela ARQUEA, com projeto de paisagismo concebido por Flávia Tiraboschi e interiores por Fernanda Cassou, foi intencionado desde o início para proporcionar um ambiente de trabalho que prioriza o bem-estar, a sustentabilidade e a qualidade de vida. Aqui, a Bloco Base conduziu estratégias que contemplam conforto ambiental, eficiência energética e saúde dos ocupantes, garantindo o atendimento aos rigorosos critérios de sustentabilidade, e que vão trazer o Fitwel para o edifício.
Segundo Fernando Lacerda, da ARQUEA, a busca por estabelecer relações de qualidade entre natureza e espaço construído, pessoas e ambientes, público e privado guiou o projeto. “Isso se traduz em bem-estar para os usuários e quem interage com o projeto. A certificação é uma garantia concreta disso para os investidores do empreendimento”, completa o arquiteto.
Essas diretrizes marcam a arquitetura, e também direcionam a IDEE. André Nacli, diretor da incorporadora, aponta que o bem-estar e a sustentabilidade são pilares fundamentais para a vida coletiva nas cidades. Ele ainda completa: “Promover espaços que respeitam o meio ambiente e estimulam encontros, saúde e equilíbrio é uma forma de cuidar não só das pessoas, mas também do futuro urbano. Acreditamos que viver bem e viver junto devem caminhar lado a lado.”.
Flávia Tiraboschi, responsável pela concepção de paisagismo aponta a importância do processo de sustentabilidade: “Ao longo do desenvolvimento do projeto nos foi oferecido o apoio do Bloco Base. Este suporte nos deixou muito seguros, principalmente em relação a escolha das espécies vegetais, já que uma das premissas do projeto é somente o plantio de espécies nativas da região.”. A arquiteta completa sobre as diretrizes de regeneração ambiental: “Neste mapeamento priorizamos as espécies indicadas com risco de extinção e as mais atrativas para a avifauna local. Ter o apoio da consultoria nos abriu um leque de opções muito assertivas para o resgate e memória da natureza local”.
Intencionando cada um desses itens no Nomaa Offices, foram implementadas diretrizes como:
• Escadas convidativas e acessíveis, que estimulam a mobilidade ativa;
• Qualidade de vistas otimizadas, com amplas aberturas para espaços vegetados
• Conforto ambiental otimizado, com ventilação e iluminação naturais, além de controle rigoroso da qualidade do ar;
• Uso criterioso de materiais com baixa emissão de compostos tóxicos, assegurando a saúde dos usuários.
• Protocolos para operação saudável, eficiente e sustentável, como Gerenciamento de Pragas sem Pesticida, Protocolo de Limpeza Externa, Protocolo para Redução da Transmissão de Doenças Infecciosas e Guia de Alimentação Saudável em Eventos.
• Preparação do edifício para emergências, como desfibriladores automáticos, pontos de encontro
• Uso exclusivo de espécies nativas, com foco nas endêmicas – nativas com alguma restrição geográfica – e também naquelas já em extinção.
• Conexão do edifício com o entorno, próximo de um terminal de transporte público, com ciclovia qualificada na porta do edifício, além de paraciclos para os usuários
• Metais e louças mais eficientes, para uma operação mais sustentável.
• Resíduos da construção reciclados, colaborando para a economia circular, e redução de aterros.
• Obra mais limpa, com redução da Erosão e Sedimentação, levando menos sujeira para as ruas, evitando assoreamento de rios. Melhor Qualidade do Ar durante a construção, com menor quantidade de pó e químicos tóxicos, fazendo um canteiro mais saudável para os trabalhadores.
Adjacente ao NOMAA Offices, o Casa NOMAA também tem Consultoria em Sustentabilidade, Conforto e Eficiência da Bloco Base, em processo de Certificação GBC Brasil Condomínio. Ambas torres estão em construção pela EBR Engenharia.
Andrea Andriolo, da IDEE, aponta: “Contar com a consultoria da Bloco Base foi fundamental desde que decidimos avançar com os itens de sustentabilidade no Casa Nomaa e Noma Offices. Desde o início percebemos o compromisso em atender as premissas de certificação com o objetivo de gerar valor agregado real para os nossos clientes”. Ainda segundo a Engenheira Civil, alinhar os resultados alcançados, com o produto e a marca foi fundamental: “Isso conversa muito com o posicionamento da IDEE e nos trouxe segurança no sentido da certificação valer a pena, entendendo que o valor da certificação não é apenas exibir um selo, mas realmente tomar ações que colaborem com a sustentabilidade e o meio ambiente. Não tenho dúvidas que a Bloco Base foi a melhor consultoria que poderíamos ter encontrado para nos ajudar nesse processo”, complementa ela.
O FUTURO DOS ESPAÇOS COMERCIAIS É CENTRADO NAS PESSOAS
Não é apenas uma tendência que prioriza saúde e qualidade de vida nos espaços comerciais, mas uma mudança social, profunda e irreversível. Relatórios como Future Spaces da WGSN e o relatório Regeneration Rising apontam que ambientes que promovem saúde física, mental e conexão com a natureza são essenciais para o sucesso das organizações no século XXI.
O NOMAA Offices, com sua certificação Fitwel, representa essa nova geração de edifícios que integram conforto, sustentabilidade e regeneração ambiental, refletindo as demandas reais de usuários e empresas que buscam ambientes mais humanos, produtivos e saudáveis.
Arquitetos, incorporadoras, empresas e usuários são protagonistas dessa transformação, e têm a oportunidade – e a responsabilidade – de repensar e redesenhar os espaços de trabalho para gerar impacto positivo em todos os níveis.
Investir em ambientes comerciais centrados nas pessoas é investir no futuro do trabalho, na retenção de talentos, na saúde coletiva e na regeneração do planeta. Essa é uma jornada que já começou – e o momento de avançar é agora.
